fredag 28 april 2017

Vad är fel på klarspråk?

Citat från rapport som jag låter vara anonym:
Rapporten föranleder oförändrad etableringsaktivitet, men efter att ha sett över kostnadsmassan för nyetableringar (där vi har legat för lågt) blir utväxlingen på EBIT-nivå betydande varpå nedrevideringarna är markanta.

Kan man inte bara säga "Det blir dyrare än vi trodde så det blir nog ingen vinst". Halva längden, dubbla tydligheten.

onsdag 26 april 2017

Mångmiljonärerna

Det finns en bok som heter "The Millionaire Next Door" skriven av Thomas J. Stanley och William D. Danko. Den är baserad på analyser och forskning bland amerikanska dollarmiljonärer för cirka 20 år sedan. Det man lär sig i den kommer inte som en överraskning för läsarna av den här bloggen.

Sammanfattning av boken

De flesta personerna med förmögenheter på många miljoner kronor (nio miljoner svenska kronor för att blir dollarmiljonär) lever inte som mångmiljonärer gör i media. De kör begagnade, normala, bilar, de har kläder köpta på H&M eller Dressman, de äter hellre än hamburgare än gåsleverpastej och de dricker hellre öl än fint vin.

Rent generellt så är människor med mycket sparat mer harmoniska. Dessa över-sparare är mindre rädda för att bli sjuka eller rånade, mindre rädda för framtiden. Relativt många ville "pensionera" sig med sin förmögenhet och väldigt få verkar göra det. Att jobba hårt, trivas med sitt jobb, och spendera relativt lite har blivit en så behaglig livsstil att få vill bryta den.

De som sparat till sig en förmögenhet fattar sina beslut själva. De tar råd och läser på men de fattar sina egna beslut och de står för dem. De som misslyckas med att förvandla en hög inkomst till ett sparkapital bränner sig ofta på rådgivare och alltför intensivt hoppande mellan planer.

En stor del av boken handlar om relationer till anhöriga och åsikten/forskningsresultatet att de som får ekonomisk hjälp av rika föräldrar oftare misslyckas med sin egen ekonomi och en del av boken handlar om tips på karriärer som gör en till miljonär.

Mina kommentarer

Ironiskt nog så gjordes den här forskningen för att företag ville lära sig hur man skulle marknadsföra sig själva till de som har pengar. Jag tror inte de företagen blev speciellt glada åt resultatet, fast de kanske blev glada av att upptäcka att det fanns många aldrig-dollar-miljonärer som spenderade mycket.

Jag känner igen mycket av det boken skriver i mig själv. Jag tror att jag har mer sparat (exklusive hus) än de flesta i min ålder men jag tror inte att det framgår. Inte för att jag försöker dölja det utan för att jag inte är speciellt intresserad av statussymboler. Jag betalar mer för kvalitetsvaror men bara om jag vet att det är värt det för mig, inte för att det ska förändra vad andra tror mig.

Rekommenderas ej

Jag kan inte rekommendera boken. Den använder minst en sida för att säga något som skulle kunnat sagts på en mening, och allt den säger är anpassat efter amerikanska förhållanden och USA är inte Sverige. Eller snarare, tack och lov så är inte Sverige som USA. Det närmaste Sverige boken kom var att några procent av dollarmiljonärerna körde Volvo 244/245, på 1990-talet. Kan ju hoppas de växlat till en 10 år gammal V70 nu.

måndag 24 april 2017

Hyresrätter i Göteborg (och Stockholm) - köpte Wallenstam

Jag nämnde i ett tidigare inlägg att jag ville öka lite på svenska bostäder i jakten på riskspridning och frågade efter förslag. Jag fick en del pekare och har läst på lite. Tack för hjälpen Leva drömmen, Aktieingenjören och kronantillmiljonen!

Pilen stannade till sist på Wallenstam, ett av de större fastighetsbolagen i Sverige med hyresrätter i Göteborg och Stockholm, samt kontorslokaler i Göteborg och en massa vindkraftverk lite överallt. Det är inte ett speciellt populärt bolag bland bloggare. Bara två av alla bloggportföljer jag undersökte i höstas hade aktier i Wallenstam.

Det är svårt att göra en vettig bedömning av värdet på de här fastighetsbolagen. En stor del av "vinsten" är bara folk som säger att deras hus nu är mer värda. Inget som ger mat på bordet om man inte säljer husen och det vill jag inte. Hyresöverskottet å andra sidan ska vägas mot att det just nu är låga räntor. Vad händer om räntorna fördubblas? Tripplas?

Min bedömning är att Wallenstam är ett av de bolag som skulle klara sådana förändringar bäst. Lånen är under tillräcklig kontroll för att hantera drastiska förändringar.

Just nu drar Wallenstam in 1,5 miljarder kronor om året i hyror. De betalar 0,5 miljarder för att sköta husen och 0,3 miljarder i räntor. De överblivna pengarna ska sedan fördelas på investeringar och på utdelning till 300 miljoner aktier.

Fanns det inget som jag tycker mindre bra om? Jodå. Priset är högt. Vindkraften är lite väl mycket ett sidoprojekt. Det är en skojig idé att vara självförsörjande på ren elektricitet men i längden tror jag det är bäst att lämna det till någon annan. Fast nog inte rätt tillfälle att sälja just nu när den går med förlust. Största ägaren, Herr Wallenstam själv, har tillräckligt mycket aktier (61% av rösterna) för att bestämma. Även om det kan vara bra i det långa loppet (mindre kvartalshattande) så skulle jag velat ha någon motbalans.

Till slut betalade jag 75,35 kronor styck för 1 000 aktier. Lustigt nog så är halva utdelningen om bara någon vecka så 85 öre per aktie kommer tillbaka direkt. Med nuvarande utdelningar så blir det en ökning av utdelningarna på 1 700 kronor per år. Jag tror att det här kan bli ett stabilt och tråkigt innehav på utdelningsfronten. Aktieingenjören jämförde dem med obligationer och räntesparande men vi får se.

Nästa affär kommer bli mer spännande. Absolut. Helt säkert.

De andra, Heba, Victoria Park, ...

Det blev tyvärr mycket uteslutningsmetoden på andra bolag istället för att välja bland flera bra.

HEBA

HEBA verkar trevligt på många sätt, men låg direktavkastning och hårt nischade mot Stockholm. Dessutom så tappade de en fjärdedel av sin (relativt lilla) personal under 2016. Vad hände? Varför slutade så många? En liten varningsflagga.

Victoria Park

Låg omsättning på börsen. På sikt ska ett innehav för mig bli flera tusen aktier och dagen jag tittade på omsattes totalt 14 000 aktier. På hela dagen. Så om jag vill köpa eller sälja snabbt kommer jag antagligen inte få ett bra dagspris. Det gäller för övrigt även HEBA.

Diös

Diös fokuserar på en liten region i södra Sverige. Diös har främst fastigheter i Dalarna och norrut. Tittade inte så nog på dem efter att Aktieingenjören skrivit att deras belåning var hög. Jag vill ha bolag som jag inte behöver hålla ögonen på varje dag.

Bonava

En del ställen listar Bonava som ett fastighetsbolag med inriktning på bostäder men de bara bygger och säljer dem och jag letar efter något som förvaltar.

Castellum

Jag funderade också på att helt enkelt öka i Castellum, ett bolag jag redan har och är förtjust i, men jag vill ha bostäder i min portfölj och det är något som Castellum helt ignorerar.

onsdag 19 april 2017

Mer dricka, mer pengar.

Mitt i den svenska utdelningssäsongen så har mer pantpengar kommit från Coca Cola (som gör reklam för mjölk på sin hemsida). Utdelningen blev 829,55 kronor den här gången, 46% mer än för ett år sedan. 25% på grund av fler aktier, 6% är höjd utdelning (37 cent nu), 10% är svagare krona, dyrare dollar (8,9681).

Coca Cola har inte uppdaterat hur många flaskor de säljer i kvartalet så jag får anta att det är samma som förut. I så fall motsvarar det här vinsten från 9 971 flaskor. Så mitt företag säljer en flaska åt mig var trettonde minut dygnet runt.

Jag ligger lite efter i mitt rapporterande av utdelningar (som är mest för min skull och något ni stackars läsare får stå ut med) men det har kommit mer än det här. Ska se om jag kan komma ikapp snart.

söndag 9 april 2017

Letar hyresfastigheter, var är de?

Jag har mitt diversifieringsmål som jag då och då jämför mina innehav mot och just nu ligger jag efter på Sverige och fastigheter. Jag har redan rätt mycket pengar i Castellum vilket är lager och kontor och lite butik så jag skulle vilja kombinera det med hyresfastigheter.

Vilka fastighetsbolag finns det som är Castellum-lika men med hyresfastigheter istället för kontor? Akelius? Wallenstam? Balder? Victoria Park? Heba?

torsdag 6 april 2017

Så vad är "alternativkostnaden"? En förklaring.

Ibland när folk är stolta över sin avkastning så brukar någon sur stackare börja mumla om alternativkostnad. Så vad är då denna alternativkostnad? En kostnad är det i alla fall inte, inte enligt någon traditionell definition av kostnad.

Alternativkostnad är helt enkelt hur mycket pengar man inte tjänade för att man inte valde det bästa alternativet. Japp, dubbla negeringar, precis som ett krångligt begrepp ska vara.

Exempel

Anna-Filip väljer mellan att sätta in tusen kronor på en bank ett år med 1% ränta, eller att låna ut pengarna utan ränta ett år till sin vän Bertil.

Om Anna-Filip väljer att låna ut pengarna till Bertil så är alternativkostnaden 10 kronor, 1% av en tusenlapp.

In absurdum

Vad ska man då jämföra med? Det finns inga direkta regler, men det är ju bäst att jämföra alternativ med ungefär samma villkor och sannolikhet.

Vill man vara dryg så kan man säga att alternativkostnaden för en lunch är en miljard för det är värdet på världens största diamant som man kan gräva upp med den spade som man kan köpa för lunchpengarna.

söndag 2 april 2017

Fått in hyran från 18 m² Castellum

Vid årsskiftet motsvarade mitt innehav i Castellum 18 kvadratmeter kontor och lager och nu kom ett halvårs utdelning därifrån. Jag vet inte vilka 18 kvadratmeter det är men jag hoppas på något inrett på ett bra sätt.

Castellumutdelningen (halva) blev 3000 kronor. Jag brukar jämföra med ett år tillbaka men det blir komplicerat. Det är 2% mer än då, men då är utdelningen delad i två delar varav det här är den första delen, och jag har dubbelt så många aktier tack vare köp och nyemissioner. För helåret blir det mer än en fördubbling.

Nu har jag redan sagt att jag ska leva på Nordeautdelningen den här månaden så jag får sitta på pengarna till nästa hyra. Det räcker i alla fall till en del av hyran.