Daniel Investerar

I ekonomiska rapporter ser man att de skiljer på reella pengar och nominella pengar. Skillnaden är att reella pengar är inflationsjusterade. När inflationen är så låg som den varit de senaste 20 åren så tar det lång tid innan skillnaden spelar någon roll så många, inklusive jag, har inte brytt sig om skillnaden. Med en generell inflation på en bra bit över 5% under mer än ett år så har inflationen tagit ett rejält bett ur pengavärdet så nu är det dags att ta hänsyn till inflationen och prata reella pengar. Det enklaste sättet att inflationsjustera är att kolla SCB:s KPI-värden för nu och för förr och multiplicera pengamängden med förhållandet mellan de två. Exempel 1: I januari 2002 hade du 1 000 kronor, KPI-värdet var då 268,8. I oktober 2022 är KPI-värdet 384,04 så värdet av pengarna du hade är i 2022 års penningvärde 384,04 / 268,8 * 1000 = 1 429 kronor. Exempel 2: I april 2021 så gav Telia en utdelning på 1 krona per aktie. I oktober 2022 gav de en utdelning på 1,05 k

För ett knappt år sedan så möttes användare av Avanzas forum av en skärm som sa att forumen var borta. Inte frysta, eller skrivskyddade, men helt borta. Forumen var en plats för kommentarer runt företag och aktier och en plats där jag kunde få se spontana reaktioner på händelser. Avanza hävdade att de stängde forumen tillfälligt för att snabbt kunna få ersättaren på plats. Nu är det snart är 2023 och det enda som hänt är att formuleringen på forumets stängda framsida ändrades för någon vecka sedan (enligt Internet Wayback Machine som arkiverar webbsidor) från "Nu inleds arbetet med att bygga om Placeras forumtjänst." till "Det återstår en hel del utveckling innan forumet kan öppnas så vi kan tyvärr inte ge er något lanseringsdatum" . När Avanza stängde forumen hade jag två huvudteorier: De ljög och ville inte längre ha forum eftersom det finns en risk att folk försöker använda dem för marknadsmanipulation, eller de är inkompetenta och totalt oförmögna att b

Förra veckan skrev jag om hur jag höll på att öka andelen fastighetsaktier i min portfölj efter att prisraset fått andelen att minska för mycket. Jag hann göra det mesta innan USA kom med lägre inflationssiffror än förväntat och plötsligt kostade alla fastighetsaktier 10% mer. Mitt i uppgången köpte jag lite i ett nytt innehav, Cibus Nordic Real Estate , ett företag som äger många livsmedelsbutiker i Finland, Danmark, Norge och Sverige. De äger alltså själva lokalen, inte affärerna. Det är ett relativt nytt bolag som liksom många andra fastighetsbolag fick skyhöga värderingar för något år sedan, men som nu kostar mer rimliga belopp. Cibus Nordic Real Estate (från och med nu bara Cibus) specifierar sin bokföring i euro, och sin utdelning i euro, men utdelningen kommer i kronor så inga växlingsavgifter och inga källskatter. De har också delat upp sin utdelning på 12 utbetalningstillfällen, en per månad, vilket gör Cibus till min första månadsutdelare. Cibus utdelningar bord

Under varje finansiellt råd så brukar det stå något i stil med att historiska resultat inte garanterar framtida avkastning. Vi fick just ett till bevis för det. Castellum, fastighetsbolaget som blivit småspararnas gullegris, meddelade precis att de inte tänker föreslå någon utdelning under 2023 . Inställningen av utdelningen kom som svar på svårigheterna att sälja obligationer för svenska fastighetsbolag, och som reaktion på kritiken från storägaren Roger Axelius om att Castellum inte tar finansieringsriskerna på allvar. VD, och tidigare storägare, Rutger Arnhult har försökt släta över riskerna såsom företagsledare (och andra) ofta gör. Det uppskattades inte alls av Axelius som har lång erfarenhet av fastighetsbranschen. Han kände igen svårigheter och ville inte bli ljugen rakt upp i ansiktet. Till saken hör att Rutger Arnhult sparkade sina två företrädare utan någon publicerad motivering. Jag undrar nu om Henrik Saxborn och Biljana Pehrsso

Uppdatering 2022-12-02: Oscar Properties drog tillbaka erbjudandet den 30 november med motiveringen att det blivit uppenbart att det var ett dåligt erbjudande för preferensaktieägarna. Det finns ett fastighetsbolag som heter Oscar Properties som har en ägare och VD vid namn Oscar Engelbert. De har varit ett regelbundet inslag på den här bloggen av flera anledningar. Företagets historia visar på riskerna med övervärderade bolag (-99,7% sedan toppen), de visar hur säkra preferensaktier inte är så säkra, och de visar på olika metoder som en storägare kan använda för att lura andra aktieägare på pengar. Ett av många problem för Oscar Properties är att de 2015-1017 gav ut preferensaktier med företräde till vinsten. Numera finns det knappt någon vinst så ska stamaktieägarna, inklusive Oscar Engelbert, få något så måste preferensaktierna och dereas ägare bort. Utdelningen för alla aktier ställdes in för flera år sedan, men för preferensaktierna betyder det bara att en innestående sku

Min ombalanseringstrategi , där jag regelbundet försöker hålla vissa kategorier i en viss portföljandel, har de senaste månaderna krävt en ökad andel fastighetsaktier. I takt med att fastighetsaktier sjunkit i pris så har fastighetsandelen sjunkit på motsvarande sätt. Jag beskriver mer om hur det funkar i inlägget Min ombalanseringsstrategi . Min ekonomi tillåter mig inte att handla för kassa så jag behövde aktivt sälja något och valet föll på Telia. Telia är ett av mina allra äldsta innehav, inhandlat för cirka 10 år sedan, men jag har aldrig varit speciellt nöjd med företaget. Jag har mest varit Teliaägare för att jag också är Teliakund och vill ha tillbaka pengarna som jag ger dem. Tyvärr så verkar företaget sakna en fungerande långsiktig plan så nog fick vara nog. 2.0% per år blev den genomsnittliga avkastningen under de här åren och det var helt tack vare utdelningen. Jag betalade 43,15 kronor per aktie, fick 23,29 kronor per aktie i utdelning och sålde dem för 29 kronor