Daniel Investerar

Torsdag morgon , ett par timmar tidigare än väntat, kom Cibus bokslutskommuniké och den innehöll en utdelningssänkning. Inte helt oväntat kan tyckas, men Cibus har marknadsfört sig mot investerare som ett bolag som ständigt kommer höja utdelningar. Sänkta utdelningar var inte i korten för många investerare som valde att sälja när nyheten kom. Cibus Nordic Real Estate är ett fastighetsbolag som fokuserar på livsmedelsaffärer och på kontrakt där kunden står för allt underhåll. Den största marknaden är Finland, men i Sverige äger de till exempel många Coop-butiker. Tanken är att livsmedelsaffärer alltid kommer behövas så det ska vara en säker marknad. Trots att livsmedelsaffärer ska vara en säker marknad så påverkas även Cibus av de höjda räntorna. För att ha kontanter till räntor så tänker de därför minska utdelningen på årsbasis från 99 cent till 90 cent per aktie (bokföringen är i euro). Utdelningarna ligger på båda sidorna årsskiftet så det bli

Det problematiska fastighetsbolaget Oscar Properties har funnits på min radar under ett antal år så även om det inte är ett innehav så läste jag rapporten för 2022 och här är mina kommentarer. En snabb sammanfattning för nya läsare. Oscar Properties var ett företag som byggde lyxlägenheter och när marknaden för sådana lägenheter kraschade så bestämde de sig för att bli ett fastighetsbolag istället. På vägen så gick företaget med gigantiska förluster, hade problem att betala sina skulder, ställde in utdelningarna på preferensaktierna och gjorde skumma affärer för att bli av sina preferensaktieägare. Börskursen har fallit med 99,91% sedan toppen till idag. För att bli ett fastighetsbolag så behöver man kontanter så Oscar Properties gav ut massor av aktier, obligationer och lånade i bank och köpte fastigheter lite här och där från större fastighetsbolag. Nu äger Oscar fastigheter , men de har också enorma skulder och inte riktigt så många hyresgäster som de skulle vilja ha.

Coca Cola är en av USAs mest pålitliga utdelningshöjare och i veckan kom en till höjning, från 44 till 46 cent per kvartal. Det är en höjning med 5% och exakt som förväntat. Det är en låg höjning men numera är det alltid låga höjningar. På 1990-talet och 2000-talet var det vanligt med höjningar på över 10%, 1993 så mycket som 21%, men det har gått ett decennium sedan den senaste störa höjningen. 5% följer tyvärr inte ens inflationen, men det är i alla fall en höjning. Coca Cola som företag lider av att de redan har tagit över hela världen med sina kolsyrade drycker och har svårt att växa. De har köpt in och utvecklat många andra dryckesprodukter men det är få av de dryckerna som har stor tillväxt. I världen finns det dessutom en allt större medvetenhet om att stora mängder drycker med socker leder till fetma och dålig hälsa och de mest populära sådana dryckerna tillverkas av Coca Cola. Det vore därför bra om fö

Lite oväntat så kom fastighetsbolaget Nyfosa på torsdagsmorgonen med ett förslag till utdelningshöjning i sin bokslutskommuniké . Nyfosa är ett nytt och litet innehav för mig, köpt i ett försök att diversifiera fastighetsbolagen i en tid med stor osäkerhet. Deras uttalade mål är att ha ett bra kassaflöde och i tider då finansiering är ett orosmoln så är det än mer värdefullt. Utdelningen föreslås bli 4 kronor, en höjning från 3,80 kronor förra året. Nyfosa kom som en avknoppning från Samfosa strax innan det bolaget köptes av SBB 2018 så det finns inte så mycket historik och traditioner, men företagets uttalade mål är att vara opportunistiska och leta fastigheter med bra kassaflöde. Större delen av Nyfosas finansiering kommer från banklån så så länge bankerna tror på dem så är det ingen akut kris. Belåningsgraden har ökat från 57% till 59% och räntetäckningen minskat från 4,7 gånger till 3,8 gånger. Belåningsgraden är hög så den kan slå i företagets interna